Start/Usługi prawne/Prawo administracyjne/Pozwolenia na budowę
*Pozwolenie na budowę – przejdź przez urząd bez zbędnych wezwań i odmów
Braki w dokumentach, niezgodność z planem miejscowym albo sprzeciw sąsiadów potrafią zatrzymać inwestycję na długie miesiące. Pomożemy Ci wybrać właściwą procedurę, przygotować wniosek i bronić Twoich praw, gdy urząd odmawia lub ktoś zaskarża decyzję.
Która procedura
*Zgłoszenie czy pozwolenie na budowę?
Prawo budowlane rozróżnia obiekty, które wymagają pozwolenia, i te, dla których wystarczy zgłoszenie. Właściwy wybór oszczędza czas i chroni przed zarzutem samowoli.
Zgłoszenie
Uproszczona ścieżka dla mniejszych lub typowych inwestycji.
- Organ może wnieść sprzeciw w ustawowym terminie
- Brak sprzeciwu oznacza możliwość rozpoczęcia robót
- Dla części inwestycji wymagany jest projekt budowlany
- Obejmuje m.in. niektóre domy jednorodzinne, których obszar oddziaływania mieści się na działce
Pozwolenie na budowę
Decyzja administracyjna dla większych i bardziej złożonych obiektów.
- Organ wydaje decyzję po zbadaniu projektu
- Stronami są także właściciele działek w obszarze oddziaływania
- Decyzję można zaskarżyć w administracyjnym toku instancji
- Wymagana zgodność z planem miejscowym lub warunkami zabudowy
Dokumenty
*Co zwykle trzeba przygotować
1Dokumenty podstawowe
- Wniosek o pozwolenie na budowę lub zgłoszenie
- Projekt zagospodarowania działki i projekt architektoniczno-budowlany
- Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
2Dokumenty planistyczne
- Wypis i wyrys z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy
- Decyzja środowiskowa, jeśli jest wymagana
3Uzgodnienia i opinie
- Warunki przyłączenia do sieci
- Zgoda na zjazd z drogi publicznej
- Inne uzgodnienia wymagane przepisami szczególnymi
Gdy pojawia się problem
*Jak działamy przy odmowie lub sporze
- 1
Analiza akt
Przeglądamy decyzję, uzasadnienie i dokumentację, by ustalić, czy organ działał zgodnie z prawem.
- 2
Odwołanie
Przygotowujemy odwołanie do organu wyższego stopnia w terminie 14 dni od doręczenia decyzji.
- 3
Skarga do WSA
Jeśli decyzja odwoławcza jest niekorzystna, w ciągu 30 dni od jej doręczenia można złożyć skargę do wojewódzkiego sądu administracyjnego.
- 4
Skarga na bezczynność
Gdy urząd przekracza terminy, pomagamy w ponagleniu i skardze na bezczynność lub przewlekłość postępowania.
*Pozwolenie nie jest bezterminowe Decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeśli budowy nie rozpoczęto przed upływem 3 lat od dnia, w którym decyzja stała się ostateczna, albo gdy budowa została przerwana na dłużej niż 3 lata. Zaplanuj harmonogram z wyprzedzeniem.
Zobacz także
Inne sprawy w kategorii: Prawo administracyjne.
Dlaczego warto skorzystać z platformy?
Nie musisz znać nazwy postępowania ani dziedziny prawa.
Wystarczy, że opiszesz swoją sytuację. Lexlegion.pl pomoże ustalić, jakiego rodzaju wsparcia potrzebujesz, i ułatwi kontakt z niezależnym Partnerem posiadającym kompetencje odpowiednie do danej sprawy — adwokatem, radcą prawnym albo innym uprawnionym specjalistą.
Wygoda
Nie musisz samodzielnie ustalać dziedziny prawa ani szukać kilku specjalistów. Jedno zgłoszenie może rozpocząć analizę problemu obejmującego różne obszary.
Dobór specjalisty do sprawy
Partner jest wybierany z uwzględnieniem potrzebnych kompetencji i zakresu pomocy, a nie tylko ogólnej dostępności.
Współpraca zdalna i lokalna
Wiele konsultacji i analiz można przeprowadzić zdalnie. Jeżeli sprawa wymaga osobistego udziału, poszukiwany jest Partner mogący działać przed właściwym sądem lub organem.
Jasne warunki
Przed zleceniem usługi wiesz, kto ją wykona, za co odpowiada, jaki jest przewidywany termin i ile będzie kosztować.
Jak wygląda współpraca?
Pięć kroków — decyzja zawsze należy do Ciebie.
- 1
Opisujesz sprawę
W formularzu przedstawiasz najważniejsze fakty.
- 2
Doprecyzowujemy potrzeby
Jeżeli to konieczne, prosimy o podstawowe informacje lub dokumenty potrzebne do wstępnego rozpoznania sprawy.
- 3
Dobieramy Partnera
Zgłoszenie kierowane jest do specjalisty odpowiedniego ze względu na dziedzinę, zakres i miejsce prowadzenia sprawy.
- 4
Otrzymujesz propozycję
Przed rozpoczęciem pomocy poznajesz wykonawcę, proponowany zakres czynności, termin i koszt.
- 5
Decydujesz
Umowa dotycząca właściwej usługi jest zawierana dopiero po zaakceptowaniu przez Ciebie warunków.
Nie zwlekaj, gdy termin już biegnie. W wielu sprawach obowiązują krótkie terminy na odwołanie, sprzeciw, reklamację lub wniesienie pozwu. Jeśli otrzymałeś pismo z sądu, urzędu, prokuratury, ZUS albo od komornika, wskaż w opisie sprawy datę jego odbioru. Szybka analiza może zdecydować o możliwości skutecznego działania.
LexLegion.pl jest platformą dostępu do usług świadczonych przez niezależnych Partnerów. Pomoc prawną, reprezentację i inne czynności zastrzeżone wykonuje wskazany Partner zgodnie ze swoimi uprawnieniami i zasadami zawodowymi.
FAQ
*Pytania inwestorów
P1Ile urząd ma czasu na wydanie pozwolenia?
Prawo budowlane przewiduje termin 65 dni od złożenia wniosku. Do terminu nie wlicza się m.in. czasu na uzupełnienie braków, dlatego kompletny wniosek realnie przyspiesza sprawę.
P2Sąsiad odwołał się od mojego pozwolenia. Co teraz?
Decyzja nie staje się ostateczna, dopóki organ odwoławczy nie rozpatrzy sprawy. Pomożemy odpowiedzieć na zarzuty i ocenić, czy można bezpiecznie kontynuować przygotowania.
P3Co, jeśli budowa ruszyła bez wymaganych zgód?
Prawo budowlane przewiduje procedurę legalizacji samowoli budowlanej, w tym uproszczoną dla starszych obiektów. Pomożemy ocenić, która ścieżka jest dostępna.
P4Czy można złożyć wniosek przez internet?
Tak, wiele wniosków i zgłoszeń budowlanych można złożyć elektronicznie przez rządowy serwis e-Budownictwo.
P5Czy pomagacie również firmom deweloperskim?
Tak. Dobierzemy Partnera doświadczonego w procesie inwestycyjnym, od analizy działki po pozwolenie na użytkowanie.
Formularz zgłoszeniowy
Opisz swoją sprawę.
Poświęć 4–5 minut i wypełnij formularz. Na tej podstawie przeanalizujemy Twój problem, sprawdzimy, czy i jak możemy pomóc Tobie lub firmie, oraz zaproponujemy najodpowiedniejszego specjalistę i sposób współpracy.
W ciągu 24 (max. 48) godzin, nie ponosząc żadnych kosztów, otrzymasz wstępną informację:
- czy sprawa jest zasadna,
- jaki może być dalszy tok działania,
- ile może potrwać jej prowadzenie,
- z jakimi kosztami należy się liczyć.
Dziękujemy za przesłanie formularza.
Numer zgłoszenia:
W ciągu 24 (max. 48) godzin otrzymasz wstępną informację o swojej sprawie.
Zespół Lex Legion