Start/Odszkodowania/Infrastruktura na gruncie/Bezumowne korzystanie z gruntu
*Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z Twojego gruntu
Słup energetyczny, linia średniego napięcia, gazociąg albo wodociąg biegną przez Twoją działkę, a nikt nigdy za to nie zapłacił? Pomagamy ustalić, czy przedsiębiorstwo przesyłowe korzysta z gruntu bez tytułu prawnego, i dochodzić wynagrodzenia za lata wstecz.
Na czym polega roszczenie
*Korzystanie z cudzej nieruchomości kosztuje
Jeżeli urządzenia przesyłowe stoją na Twojej działce, a operator nie ma do tego tytułu prawnego (umowy, służebności, decyzji administracyjnej), korzysta z gruntu bezumownie. Kodeks cywilny pozwala wtedy właścicielowi żądać od posiadacza wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy (art. 224–225 w zw. z art. 230 k.c.).
Wynagrodzenie dotyczy przeszłości, a jego wysokość zwykle ustala biegły rzeczoznawca majątkowy na podstawie szerokości pasa, w którym korzystanie z działki jest ograniczone, oraz stawek rynkowych. Roszczenie o wynagrodzenie za konkretne okresy przedawnia się z upływem lat, dlatego zwlekanie oznacza, że najstarsze okresy z każdym rokiem przepadają.
Równolegle można uregulować sytuację na przyszłość, czyli doprowadzić do ustanowienia służebności przesyłu za jednorazowym wynagrodzeniem. Oba roszczenia często prowadzi się razem, ale każde ma inne przesłanki i inaczej wpływa na strategię.
*Najczęstsza linia obrony operatorów: zasiedzenie Przedsiębiorstwa przesyłowe często twierdzą, że nabyły służebność przez zasiedzenie, nawet jeśli urządzenia powstały przed 2008 r. W grudniu 2025 r. Trybunał Konstytucyjny wydał w tej kwestii wyrok (sygn. P 10/16), ale jego status i skutki są sporne i sądy w dużej mierze stosują dotychczasową linię orzeczniczą. Dlatego każdą sprawę zaczynamy od rzetelnej oceny ryzyka zasiedzenia: daty budowy, historii własności i dokumentów operatora.
Co przygotować
*Dokumenty, które przyspieszą analizę
1Nieruchomość
- numer księgi wieczystej lub odpis z KW
- wypis i wyrys z ewidencji gruntów
- akt nabycia działki (umowa, postanowienie spadkowe, darowizna)
2Urządzenia na gruncie
- zdjęcia słupów, stacji, włazów lub oznaczeń sieci
- mapa zasadnicza lub mapa do celów projektowych, jeśli ją masz
- informacja, kiedy powstała sieć (np. relacje sąsiadów, stare dokumenty)
3Kontakty z operatorem
- dotychczasowa korespondencja z przedsiębiorstwem
- ewentualne umowy lub zgody podpisane przez Ciebie albo poprzednich właścicieli
- odmowy lub propozycje ugody
Jak działamy
*Od analizy do wypłaty wynagrodzenia
- 1
Ustalenie stanu prawnego
Sprawdzamy, kto i od kiedy korzysta z działki, czy istnieje tytuł prawny i czy operator może skutecznie powołać się na zasiedzenie.
- 2
Wyliczenie roszczenia
Wspólnie z rzeczoznawcą szacujemy pas ograniczonego korzystania i orientacyjną wartość roszczenia za okres, który nie uległ przedawnieniu.
- 3
Wezwanie i negocjacje
Kierujemy do operatora przedsądowe wezwanie do zapłaty. Często warto też rozważyć zawezwanie do próby ugodowej, które przerywa bieg przedawnienia.
- 4
Postępowanie sądowe
Jeśli porozumienie nie jest możliwe, Partner składa pozew o zapłatę, a w razie potrzeby także wniosek o ustanowienie służebności przesyłu.
- 5
Egzekwowanie świadczenia
Po ugodzie lub prawomocnym orzeczeniu pilnujemy wypłaty i, gdy trzeba, wpisu służebności do księgi wieczystej.
Zobacz także
Inne sprawy w kategorii: Infrastruktura na gruncie.
Linie energetyczne, gazociągi, rurociągi na Twojej działce — wynagrodzenie jednorazowe i za lata wstecz.
Odszkodowanie za nieruchomość przejętą pod inwestycję publiczną.
Roszczenia właścicieli nieruchomości w pobliżu lotnisk i dróg.
Korzyści współpracy
Zajmujemy się sprawą, Ty odzyskujesz spokój.
Indywidualna analiza sprawy
Przejrzyste zasady współpracy
Doświadczenie w sporach z instytucjami
Minimalizacja formalności po stronie klienta
Nastawienie na maksymalizację roszczeń
Proces krok po kroku
Cztery kroki do należnego odszkodowania.
- 1
Bezpłatna analiza sprawy
- 2
Opracowanie strategii działania
- 3
Prowadzenie negocjacji lub postępowania
- 4
Uzyskanie należnych świadczeń
Pytania i odpowiedzi
*Bezumowne korzystanie z gruntu – FAQ
P1Kupiłem działkę ze słupem. Czy mogę dochodzić wynagrodzenia?
Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie przysługuje co do zasady właścicielowi za okres, w którym był właścicielem. Roszczenia poprzedniego właściciela za wcześniejsze lata mogą zostać na Ciebie przeniesione umową przelewu wierzytelności, jeśli on się na to zgodzi.
P2Za ile lat wstecz można żądać zapłaty?
Zależy to od biegu przedawnienia w Twojej sprawie, w tym od wcześniejszych wezwań i postępowań. Partner wyliczy, które okresy są jeszcze do odzyskania, zanim podejmiesz decyzję o dalszych krokach.
P3Czy mogę zażądać usunięcia słupa?
Teoretycznie właściciel może domagać się przywrócenia stanu zgodnego z prawem, ale przy sieciach przesyłowych sądy rzadko uwzględniają takie żądania. W praktyce częściej wybiera się wynagrodzenie za przeszłość i ustanowienie służebności na przyszłość.
P4Co, jeśli operator przyśle propozycję ugody?
Nie podpisuj jej od razu. Ugoda zwykle zamyka wszystkie roszczenia, także o służebność. Warto porównać propozycję z wyceną rzeczoznawcy i oceną ryzyka procesu.
P5Ile kosztuje prowadzenie sprawy?
Wstępna analiza jest bezpłatna. Model wynagrodzenia Partnera i przewidywane koszty, np. opinii biegłego, poznasz przed podjęciem decyzji o prowadzeniu sprawy.
Formularz zgłoszeniowy
Nie rezygnuj z należnych Ci pieniędzy.
Poświęć 4–5 minut i wypełnij formularz. Na tej podstawie przeanalizujemy Twój problem, sprawdzimy, czy i jak możemy pomóc Tobie lub firmie, oraz zaproponujemy najodpowiedniejszego specjalistę i sposób współpracy.
W ciągu 24 (max. 48) godzin, nie ponosząc żadnych kosztów, otrzymasz wstępną informację:
- czy sprawa jest zasadna,
- jaki może być dalszy tok działania,
- ile może potrwać jej prowadzenie,
- z jakimi kosztami należy się liczyć.
Dziękujemy za przesłanie formularza.
Numer zgłoszenia:
W ciągu 24 (max. 48) godzin otrzymasz wstępną informację o swojej sprawie.
Zespół Lex Legion