Start/Usługi prawne/Nieruchomości prywatne/Wady nieruchomości (rękojmia)
*Wady mieszkania lub domu — skorzystaj z rękojmi
Pękające ściany, przeciekający dach, wilgoć w piwnicy albo metraż mniejszy niż w umowie — wady nieruchomości często wychodzą dopiero po zamieszkaniu. Pomagamy ustalić, kto za nie odpowiada, wybrać właściwe uprawnienie i doprowadzić do naprawy, obniżenia ceny lub odszkodowania.
Od kogo kupiłeś?
*Rynek pierwotny i wtórny to różne punkty wyjścia
Mieszkanie od dewelopera
Deweloper jest profesjonalistą, a Ty zwykle konsumentem — to wzmacnia Twoją pozycję.
- Odpowiedzialność z rękojmi nie może zostać wyłączona ani ograniczona na Twoją niekorzyść
- Wady zgłoszone przy odbiorze podlegają dodatkowo procedurze z ustawy deweloperskiej
- Często równolegle obowiązuje gwarancja na określone elementy
- Wady części wspólnych budynku mogą dotyczyć całej wspólnoty
Mieszkanie od osoby prywatnej
Strony umowy mają większą swobodę, dlatego kluczowa jest treść aktu notarialnego.
- Rękojmia może zostać umownie ograniczona lub wyłączona
- Wyłączenie nie chroni sprzedającego, który podstępnie zataił wadę
- Sprzedający nie odpowiada za wady, o których wiedziałeś przy zakupie
- Ważne są zapewnienia sprzedającego wpisane do umowy
Twoje uprawnienia
*Czego możesz żądać od sprzedawcy
Rękojmia obejmuje wady fizyczne (np. usterki konstrukcji, instalacji, niezgodność z umową) i prawne (np. nieujawnione prawa osób trzecich).
Usunięcie wady
Żądanie naprawy na koszt sprzedawcy w rozsądnym terminie.
Obniżenie ceny
Proporcjonalne do tego, o ile wada obniża wartość nieruchomości.
Odstąpienie od umowy
Możliwe przy wadzie istotnej. To rozwiązanie ostateczne i wymaga starannej oceny skutków, także kredytowych.
Odszkodowanie
Naprawienie szkody poniesionej w związku z wadą, np. kosztów zalania mebli lub wynajmu lokalu zastępczego.
Jak działamy
*Od zauważenia wady do rozwiązania
- 1
Udokumentuj wadę
Zdjęcia, nagrania, daty pojawienia się objawów i korespondencja. Nie usuwaj wady na własną rękę, zanim nie zostanie zabezpieczony dowód.
- 2
Analiza umowy i terminów
Sprawdzamy podstawę odpowiedzialności, zapisy o rękojmi i gwarancji oraz to, czy terminy nie upływają.
- 3
Opinia techniczna
Gdy trzeba ustalić przyczynę i koszt naprawy, dobierzemy rzeczoznawcę budowlanego współpracującego z platformą.
- 4
Zgłoszenie i negocjacje
Przygotowujemy pisemne zawiadomienie o wadzie z konkretnym żądaniem i prowadzimy rozmowy ze sprzedawcą.
- 5
Postępowanie sądowe
Jeśli sprzedawca odmawia, nasz Partner przygotuje pozew i będzie reprezentował Cię w sprawie, w której zwykle kluczową rolę odgrywa biegły.
Przygotuj
*Dokumenty, które przyspieszą analizę
1Umowy
- Akt notarialny sprzedaży
- Umowa deweloperska lub przedwstępna
- Karta gwarancyjna, jeśli ją otrzymałeś
2Odbiór i zgłoszenia
- Protokół odbioru lokalu
- Pisma ze zgłoszeniem wad i odpowiedzi sprzedawcy
- Dokumentacja zdjęciowa z datami
3Dowody techniczne
- Opinie lub ekspertyzy, jeśli powstały
- Rachunki za naprawy i szkody następcze
- Protokoły zarządcy lub wspólnoty dotyczące budynku
Zobacz także
Inne sprawy w kategorii: Nieruchomości prywatne.
Nabycie własności przez długotrwałe posiadanie.
Ustanowienie drogi koniecznej lub służebności dla mediów.
Podział wspólnej rzeczy, np.
Najem, zaległy czynsz, opróżnienie lokalu i ochrona praw lokatora — w tym usunięcie lokatora zajmującego lokal bez tytułu prawnego.
Dlaczego warto skorzystać z platformy?
Nie musisz znać nazwy postępowania ani dziedziny prawa.
Wystarczy, że opiszesz swoją sytuację. Lexlegion.pl pomoże ustalić, jakiego rodzaju wsparcia potrzebujesz, i ułatwi kontakt z niezależnym Partnerem posiadającym kompetencje odpowiednie do danej sprawy — adwokatem, radcą prawnym albo innym uprawnionym specjalistą.
Wygoda
Nie musisz samodzielnie ustalać dziedziny prawa ani szukać kilku specjalistów. Jedno zgłoszenie może rozpocząć analizę problemu obejmującego różne obszary.
Dobór specjalisty do sprawy
Partner jest wybierany z uwzględnieniem potrzebnych kompetencji i zakresu pomocy, a nie tylko ogólnej dostępności.
Współpraca zdalna i lokalna
Wiele konsultacji i analiz można przeprowadzić zdalnie. Jeżeli sprawa wymaga osobistego udziału, poszukiwany jest Partner mogący działać przed właściwym sądem lub organem.
Jasne warunki
Przed zleceniem usługi wiesz, kto ją wykona, za co odpowiada, jaki jest przewidywany termin i ile będzie kosztować.
Jak wygląda współpraca?
Pięć kroków — decyzja zawsze należy do Ciebie.
- 1
Opisujesz sprawę
W formularzu przedstawiasz najważniejsze fakty.
- 2
Doprecyzowujemy potrzeby
Jeżeli to konieczne, prosimy o podstawowe informacje lub dokumenty potrzebne do wstępnego rozpoznania sprawy.
- 3
Dobieramy Partnera
Zgłoszenie kierowane jest do specjalisty odpowiedniego ze względu na dziedzinę, zakres i miejsce prowadzenia sprawy.
- 4
Otrzymujesz propozycję
Przed rozpoczęciem pomocy poznajesz wykonawcę, proponowany zakres czynności, termin i koszt.
- 5
Decydujesz
Umowa dotycząca właściwej usługi jest zawierana dopiero po zaakceptowaniu przez Ciebie warunków.
Nie zwlekaj, gdy termin już biegnie. W wielu sprawach obowiązują krótkie terminy na odwołanie, sprzeciw, reklamację lub wniesienie pozwu. Jeśli otrzymałeś pismo z sądu, urzędu, prokuratury, ZUS albo od komornika, wskaż w opisie sprawy datę jego odbioru. Szybka analiza może zdecydować o możliwości skutecznego działania.
LexLegion.pl jest platformą dostępu do usług świadczonych przez niezależnych Partnerów. Pomoc prawną, reprezentację i inne czynności zastrzeżone wykonuje wskazany Partner zgodnie ze swoimi uprawnieniami i zasadami zawodowymi.
FAQ
*Pytania o rękojmię za wady nieruchomości
P1Jak długo trwa rękojmia przy nieruchomości?
Co do zasady sprzedawca odpowiada za wady nieruchomości ujawnione przed upływem pięciu lat od wydania. Od tego terminu trzeba odróżnić terminy przedawnienia poszczególnych roszczeń, dlatego nie warto zwlekać ze zgłoszeniem.
P2Czym rękojmia różni się od gwarancji?
Rękojmia wynika z ustawy i obciąża sprzedawcę. Gwarancja to dodatkowe, dobrowolne zobowiązanie, którego zakres i czas określa dokument gwarancyjny. Możesz wybrać, z której drogi korzystasz.
P3Czy mogę wynająć firmę i obciążyć kosztami sprzedawcę?
W określonych sytuacjach tak, ale wymaga to wcześniejszego, prawidłowego wezwania sprzedawcy i udokumentowania kosztów. Działanie na własną rękę bez takiego przygotowania może utrudnić odzyskanie pieniędzy.
P4Kupiłem mieszkanie z wyłączoną rękojmią. Czy jestem bez szans?
Nie zawsze. Wyłączenie nie działa, jeśli sprzedający podstępnie zataił wadę. Możliwe są też roszczenia wynikające z nieprawdziwych zapewnień zawartych w umowie.
P5Kto zgłasza wady części wspólnych budynku?
W sprawach dotyczących części wspólnych często działa wspólnota mieszkaniowa przez swój zarząd. Pomożemy ustalić, jakie kroki możesz podjąć jako właściciel lokalu, a jakie leżą po stronie wspólnoty.
Formularz zgłoszeniowy
Opisz swoją sprawę.
Poświęć 4–5 minut i wypełnij formularz. Na tej podstawie przeanalizujemy Twój problem, sprawdzimy, czy i jak możemy pomóc Tobie lub firmie, oraz zaproponujemy najodpowiedniejszego specjalistę i sposób współpracy.
W ciągu 24 (max. 48) godzin, nie ponosząc żadnych kosztów, otrzymasz wstępną informację:
- czy sprawa jest zasadna,
- jaki może być dalszy tok działania,
- ile może potrwać jej prowadzenie,
- z jakimi kosztami należy się liczyć.
Dziękujemy za przesłanie formularza.
Numer zgłoszenia:
W ciągu 24 (max. 48) godzin otrzymasz wstępną informację o swojej sprawie.
Zespół Lex Legion