Start/Odszkodowania/Infrastruktura na gruncie
*Infrastruktura na Twojej nieruchomości – odzyskaj należne pieniądze
Linie energetyczne, gazociągi, drogi, lotniska czy inwestycje celu publicznego potrafią zabrać część działki albo obniżyć jej wartość na lata. Pomagamy właścicielom ustalić, jakie roszczenia im przysługują i od kogo, a następnie skutecznie je dochodzić z pomocą prawników i rzeczoznawców.
Obszary spraw
*W jakich sytuacjach pomagamy właścicielom
Urządzenia przesyłowe
Słupy, linie, kable, gazociągi i wodociągi na działce bez umowy – wynagrodzenie za przeszłość i służebność przesyłu na przyszłość.
Wywłaszczenia
Przejęcie gruntu pod drogi, linie kolejowe czy Centralny Port Komunikacyjny i spór o wysokość odszkodowania.
Hałas i strefy ochronne
Nieruchomości objęte obszarem ograniczonego użytkowania wokół lotnisk, tras i instalacji przemysłowych.
Ograniczenia w planie
Spadek wartości działki po uchwaleniu lub zmianie planu miejscowego, gdy przeznaczenie terenu ogranicza dotychczasowe korzystanie.
Szkody budowlane
Pęknięcia budynku, zalania czy zniszczenia upraw podczas budowy lub modernizacji sieci i dróg.
Dwie różne sytuacje
*Ktoś zajął grunt, czy państwo go przejmuje?
To rozróżnienie decyduje o tym, przed kim i w jakim trybie toczy się sprawa.
Korzystanie bez tytułu
Infrastruktura już stoi, a właściciel nie dostał zapłaty ani nie podpisał umowy.
- spór cywilny z przedsiębiorstwem
- wynagrodzenie za lata wstecz
- możliwość ustanowienia służebności
- kluczowa ocena ryzyka zasiedzenia
Przejęcie lub ograniczenie decyzją
Własność przechodzi na Skarb Państwa lub samorząd albo uchwała ogranicza sposób korzystania.
- postępowanie administracyjne i sądowe
- odszkodowanie ustalane na podstawie operatu
- krótkie terminy na odwołanie
- znaczenie kontroperatu rzeczoznawcy
Kiedy warto się odezwać
*Sygnały, że możesz mieć roszczenie
- na działce stoi słup, stacja transformatorowa lub przebiega podziemna sieć, a Ty nie pamiętasz żadnej umowy
- otrzymałeś zawiadomienie o wszczęciu postępowania w sprawie decyzji lokalizacyjnej lub ZRID
- wojewoda lub starosta wyznaczył termin oględzin albo przysłał operat szacunkowy
- operator proponuje jednorazową kwotę za podpisanie zgody lub ustanowienie służebności
- gmina uchwaliła obszar ograniczonego użytkowania obejmujący Twoją nieruchomość
- budowa obok uszkodziła Twój budynek lub ogrodzenie
Jak pracujemy
*Wspólna ścieżka dla wszystkich spraw gruntowych
- 1
Bezpłatna wstępna analiza
Opisujesz sytuację i przesyłasz podstawowe dokumenty. Wskazujemy, jakie roszczenia wchodzą w grę i jakie terminy biegną.
- 2
Dobór zespołu
Dobierzemy Partnera specjalizującego się w danym rodzaju spraw, a w razie potrzeby rzeczoznawcę majątkowego lub geodetę.
- 3
Strategia i koszty
Przed podjęciem decyzji poznasz plan działania, możliwe scenariusze i warunki współpracy.
- 4
Prowadzenie sprawy
Partner reprezentuje Cię w negocjacjach, przed organami i sądami, a Ty otrzymujesz informacje o postępach.
Zakres
Infrastruktura na gruncie — wybierz swoją sprawę.
Linie energetyczne, gazociągi, rurociągi na Twojej działce — wynagrodzenie jednorazowe i za lata wstecz.
Wynagrodzenie za korzystanie z nieruchomości bez tytułu prawnego.
Odszkodowanie za nieruchomość przejętą pod inwestycję publiczną.
Roszczenia właścicieli nieruchomości w pobliżu lotnisk i dróg.
Korzyści współpracy
Zajmujemy się sprawą, Ty odzyskujesz spokój.
Indywidualna analiza sprawy
Przejrzyste zasady współpracy
Doświadczenie w sporach z instytucjami
Minimalizacja formalności po stronie klienta
Nastawienie na maksymalizację roszczeń
Proces krok po kroku
Cztery kroki do należnego odszkodowania.
- 1
Bezpłatna analiza sprawy
- 2
Opracowanie strategii działania
- 3
Prowadzenie negocjacji lub postępowania
- 4
Uzyskanie należnych świadczeń
Najczęstsze pytania
*Infrastruktura na gruncie – pytania właścicieli
P1Skąd mam wiedzieć, która ścieżka dotyczy mojej działki?
Wystarczy krótki opis i numer działki lub księgi wieczystej. Na tej podstawie wstępnie ocenimy, czy chodzi o spór z operatorem sieci, o wywłaszczenie, czy o ograniczenia wynikające z uchwały.
P2Czy roszczenia przechodzą na spadkobierców?
Co do zasady roszczenia majątkowe wchodzą do spadku. Trzeba jednak ustalić, kto i w jakich częściach dziedziczy, bo od tego zależy, kto może wystąpić z żądaniem.
P3Czy potrzebuję własnego rzeczoznawcy?
Nie zawsze, ale w sprawach o odszkodowanie za wywłaszczenie lub strefę hałasu niezależna wycena często pozwala skutecznie podważyć operat przygotowany na zlecenie urzędu lub inwestora.
P4Mam kilka działek w różnych gminach. Czy to problem?
Nie. Sprawy można prowadzić równolegle, a Partner zaplanuje je tak, by wykorzystać wspólne dokumenty i wyceny.
Formularz zgłoszeniowy
Nie rezygnuj z należnych Ci pieniędzy.
Poświęć 4–5 minut i wypełnij formularz. Na tej podstawie przeanalizujemy Twój problem, sprawdzimy, czy i jak możemy pomóc Tobie lub firmie, oraz zaproponujemy najodpowiedniejszego specjalistę i sposób współpracy.
W ciągu 24 (max. 48) godzin, nie ponosząc żadnych kosztów, otrzymasz wstępną informację:
- czy sprawa jest zasadna,
- jaki może być dalszy tok działania,
- ile może potrwać jej prowadzenie,
- z jakimi kosztami należy się liczyć.
Dziękujemy za przesłanie formularza.
Numer zgłoszenia:
W ciągu 24 (max. 48) godzin otrzymasz wstępną informację o swojej sprawie.
Zespół Lex Legion