Start/Odszkodowania/Infrastruktura na gruncie/Służebność przesyłu
Cudze sieci na Twojej działce? Należy Ci się wynagrodzenie.
Jeśli przez Twoją nieruchomość przebiega linia energetyczna, gazociąg, ciepłociąg, wodociąg lub kanalizacja, przedsiębiorstwo przesyłowe często korzysta z gruntu bez tytułu prawnego. Odzyskamy dla Ciebie wynagrodzenie — jednorazowe i za lata wstecz. Sprawę prowadzą współpracujący z nami radcowie prawni i specjaliści odszkodowawczy.
Kogo to dotyczy
Jaka infrastruktura daje prawo do wynagrodzenia.
Nie ma znaczenia, kiedy urządzenia powstały — nawet te posadowione kilkadziesiąt lat temu mogą być podstawą aktualnych roszczeń, jeśli nie ustanowiono służebności ani nie doszło do zasiedzenia.
Linie energetyczne
Słupy i przewody napowietrzne WN/SN/nN, kable podziemne, stacje transformatorowe.
Sieci ciepłownicze
Rurociągi elektrociepłowni i miejskich sieci ciepłowniczych przez działki prywatne.
Wodociągi i kanalizacja
Magistrale, przyłącza, kolektory sanitarne i deszczowe, przepompownie ścieków.
Gazociągi
Sieci przesyłowe i dystrybucyjne gazu wysokiego i średniego ciśnienia.
Sieci telekomunikacyjne
Kable światłowodowe i słupy telekomunikacyjne posadowione bez zgody właściciela.
Co możesz zyskać
Realne pieniądze i uporządkowana nieruchomość.
Za bezumowne korzystanie z gruntu — co do zasady nawet do 10 lat wstecz. W praktyce jednorazowa wypłata za wieloletni „czynsz" za obciążony pas ziemi.
Za ustanowienie służebności przesyłu na przyszłość — rekompensata za trwałe obciążenie nieruchomości i utratę części jej wartości.
Formalne ustanowienie służebności porządkuje sytuację działki — ułatwia sprzedaż, podział, kredyt hipoteczny i warunki zabudowy.
Poza kwotą główną — odsetki ustawowe za opóźnienie, a w razie wygranej także zwrot kosztów postępowania i zastępstwa procesowego.
Kto prowadzi sprawę
Radcowie prawni i specjaliści odszkodowawczy.
Roszczenia o służebność przesyłu rzadko są zgłaszane samodzielnie — wymagają wiedzy prawnej, danych geodezyjnych i opinii rzeczoznawcy. Tę lukę wypełnia zespół współpracujących z nami radców prawnych i specjalistów odszkodowawczych, którzy prowadzą sprawę od analizy po wypłatę.
Radcowie prawni
Prowadzą negocjacje i reprezentują Cię przed przedsiębiorstwem przesyłowym oraz sądem — od wezwania po wyrok.
Specjaliści odszkodowawczy
Ustalają przebieg infrastruktury, pozyskują dane geodezyjne i szacują potencjał roszczenia.
Rzeczoznawcy majątkowi
Sporządzają operat szacunkowy określający należne wynagrodzenie — twarda podstawa roszczenia.
Orzecznictwo 2026
Korzystny przełom dla właścicieli gruntów.
Po wyroku Trybunału Konstytucyjnego (P 10/16) i orzeczeniach z 2026 r. przedsiębiorstwom trudniej bronić się zarzutem zasiedzenia. To otwiera drogę do skutecznego dochodzenia wynagrodzenia nawet w sprawach ciągnących się latami.
Zasiedzenie sprzed 2008 r. nie biegło
SN potwierdził, że przed wprowadzeniem służebności przesyłu do KC (3.08.2008) termin zasiedzenia tego prawa nie mógł biec — przedsiębiorstwa nie doliczą wcześniejszych okresów.
Realne kwoty w wyrokach 2026 r.
W jednej ze spraw właściciel gruntu rolnego z liniami napowietrznymi uzyskał ok. 335 000 zł, mimo zarzutu zasiedzenia. Sąd Okręgowy w Rzeszowie przyznał właścicielce jednorazowe wynagrodzenie ponad 180 000 zł, utrzymując odpłatną służebność.
Powyższe orzeczenia dotyczą konkretnych stanów faktycznych, ale wyznaczają kierunek stosowany coraz częściej. Materiał ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej — ocena Twojej sprawy wymaga analizy dokumentów dotyczących nieruchomości.
Jak działamy
Osiem kroków — od zgłoszenia do wypłaty.
- 1
Zgłoszenie i wywiad wstępny
Bezpłatna rozmowa: lokalizacja działki, rodzaj infrastruktury i wstępne oczekiwania.
- 2
Zebranie dokumentów
Pozyskujemy odpis z KW, wypis i wyrys z ewidencji gruntów, ustalamy właściciela sieci.
- 3
Analiza prawna
Oceniamy tytuł prawny, ryzyko zasiedzenia oraz zakres i okres możliwych roszczeń.
- 4
Wycena rzeczoznawcy
Operat szacunkowy określa wysokość wynagrodzenia za korzystanie i za służebność.
- 5
Wezwanie przedsądowe
Kierujemy wezwanie do zapłaty i propozycję ugodowego ustanowienia służebności.
- 6
Negocjacje / ugoda
Prowadzimy rozmowy w Twoim imieniu, dążąc do szybkiego i korzystnego porozumienia.
- 7
Postępowanie sądowe
Jeśli trzeba — wniosek o służebność i pozew o zapłatę, pełna reprezentacja w sądzie.
- 8
Wypłata i rozliczenie
Nadzór nad realizacją ugody lub wyroku, ewentualna egzekucja i rozliczenie.
Co jest potrzebne
Dokumenty do analizy sprawy.
Nie wszystko jest potrzebne na start — część dokumentów (np. wypis z KW czy wyrys z ewidencji) pozyskujemy sami na podstawie pełnomocnictwa. Wystarczy, że zgłosisz się z podstawowymi danymi działki.
1Dokumenty dotyczące nieruchomości
- Numer księgi wieczystej oraz aktualny odpis (wypis z KW)
- Wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków (nr działki, obręb, powierzchnia)
- Akt własności / postanowienie o nabyciu spadku lub inny dokument tytułu prawnego
- Mapa zasadnicza lub mapa do celów projektowych — jeśli Klient nią dysponuje
2Informacje o infrastrukturze
- Zdjęcia lub opis przebiegu urządzeń (słupy, rury, studzienki, przepompownie)
- Dotychczasowe umowy, decyzje administracyjne i protokoły uzgodnień (jeśli są)
- Przybliżona data posadowienia infrastruktury, jeśli jest znana
- Dane przedsiębiorstwa będącego właścicielem/operatorem sieci
3Dokumenty archiwalne (jeśli dostępne)
- Wcześniejsze akty notarialne wskazujące moment powstania infrastruktury
- Korespondencja z przedsiębiorstwem przesyłowym i wcześniejsze wezwania do zapłaty
4Dane formalne Klienta
- Dane osobowe lub dane spółki właściciela nieruchomości
- Pełnomocnictwo do reprezentacji przed sądem, urzędami i przedsiębiorstwem przesyłowym
Rozliczenie
Modele ograniczające Twoje ryzyko.
Szczegółowe warunki ustalamy indywidualnie po wstępnej analizie i przedstawiamy przed podjęciem decyzji o dalszych krokach.
Bezpłatna wstępna analiza
Oceniamy dokumenty i szanse powodzenia sprawy — bez kosztów i zobowiązań.
Success fee
Część wynagrodzenia kancelarii zależna od wyniku i wysokości uzyskanej kwoty.
Ryczałt za etapy
Stała stawka za analizę, wezwanie czy reprezentację — dla przewidywalności kosztów.
Model mieszany
Niższy ryczałt połączony z prowizją od uzyskanego wynagrodzenia.
FAQ
Najczęstsze pytania.
P1Skąd mam wiedzieć, czy przez moją działkę przebiega infrastruktura?
Wystarczy podać adres lub numer działki — weryfikujemy to na podstawie ewidencji gruntów, mapy zasadniczej, zapisów w księdze wieczystej i danych od przedsiębiorstw przesyłowych. Często wskazówką są też słupy, studzienki czy tabliczki ostrzegawcze na gruncie.
P2Czy sprawa ma sens, gdy urządzenia stoją od kilkudziesięciu lat?
Tak, choć wymaga dokładnej analizy. Długi czas może w niektórych przypadkach prowadzić do zasiedzenia służebności przez przedsiębiorcę, co ogranicza roszczenia — ale nie wyklucza sprawy automatycznie. Każdą sytuację oceniamy indywidualnie.
P3Ile mogę otrzymać wynagrodzenia?
Kwota zależy od powierzchni zajętego pasa gruntu, rodzaju infrastruktury, lokalizacji i przeznaczenia działki oraz okresu korzystania. Dokładną wartość określa rzeczoznawca majątkowy w operacie szacunkowym.
P4Za jaki okres wstecz mogę dochodzić wynagrodzenia?
Co do zasady do 10 lat wstecz od momentu zgłoszenia roszczenia, ze względu na terminy przedawnienia. Dokładny okres ustalamy po analizie stanu faktycznego.
P5Czy muszę iść do sądu?
Większość spraw zaczynamy od wezwania przedsądowego i negocjacji. Wiele podmiotów wybiera ugodę, bo jest szybsza i tańsza. Do sądu kierujemy sprawę dopiero, gdy porozumienie nie jest możliwe lub warunki są rażąco niekorzystne.
P6Czy ponoszę ryzyko finansowe, jeśli sprawa się nie powiedzie?
Zależy od modelu rozliczenia. Oferujemy warianty ograniczające ryzyko, w tym wynagrodzenie prowizyjne uzależnione od wyniku sprawy — szczegóły ustalamy indywidualnie przed rozpoczęciem współpracy.
P7Czy muszę osobiście uczestniczyć w negocjacjach lub w sądzie?
Nie. Po udzieleniu pełnomocnictwa reprezentujemy Cię we wszystkich kontaktach z przedsiębiorstwem przesyłowym oraz przed sądem, informując na bieżąco o przebiegu sprawy.
Kontakt
Sprawdź bezpłatnie, czy należy Ci się wynagrodzenie.
Podaj adres lub numer działki — nasi specjaliści bezpłatnie ustalą, czy przebiega przez nią cudza infrastruktura i jaki jest potencjał roszczenia. Bez zobowiązań.
- Bezpłatna wstępna analiza i szacunek szans
- Modele rozliczeń ograniczające Twoje ryzyko
- Pełna reprezentacja — nie musisz stawać w sądzie
Zgłoszenie wysłane
Dziękujemy. Nasz specjalista skontaktuje się z Tobą, aby wstępnie ocenić sprawę.