Start/Usługi prawne/Nieruchomości prywatne/Wspólnoty i spółdzielnie
*Spory ze wspólnotą lub spółdzielnią — znaj swoje prawa
Podwyżka opłat bez wyjaśnień, niekorzystna uchwała, remont, o którym nikt Cię nie zapytał, albo odmowa wglądu w dokumenty — konflikty z zarządem budynku dotyczą Twoich pieniędzy i mieszkania. Pomagamy sprawdzić, czy zarząd działa zgodnie z prawem, i skutecznie zakwestionować jego decyzje.
Dwa różne reżimy
*Wspólnota mieszkaniowa a spółdzielnia
Zanim cokolwiek zaskarżysz, trzeba ustalić, kto zarządza Twoim budynkiem i na jakiej podstawie — od tego zależą procedury i terminy.
Wspólnota mieszkaniowa
Tworzą ją z mocy prawa właściciele lokali w budynku. Działa na podstawie ustawy o własności lokali.
- Decyzje zapadają w uchwałach właścicieli
- Głosuje się co do zasady według udziałów w nieruchomości wspólnej
- Zarząd odpowiada przed właścicielami i składa roczne sprawozdanie
- Każdy właściciel może kontrolować działalność zarządu
Spółdzielnia mieszkaniowa
Osobna osoba prawna, która zarządza swoimi zasobami. Działa na podstawie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, prawa spółdzielczego i statutu.
- Organy to m.in. walne zgromadzenie, rada nadzorcza i zarząd
- Prawa do lokalu mogą mieć różną formę, np. spółdzielcze własnościowe prawo
- Opłaty ustala się według zasad z ustaw i regulaminów
- Członkowie mają prawo do informacji i dokumentów spółdzielni
Sprawy, w których pomagamy
*Najczęstsze konflikty z zarządem budynku
Zaskarżenie uchwały
Uchwała niezgodna z prawem, z umową właścicieli lub naruszająca Twoje interesy może zostać uchylona przez sąd.
Opłaty i rozliczenia
Kwestionujemy zaliczki, fundusz remontowy, rozliczenia mediów i podwyżki opłat, które nie mają podstawy lub są źle wyliczone.
Dostęp do dokumentów
Pomagamy uzyskać wgląd w umowy, faktury, sprawozdania i protokoły, gdy zarząd odmawia ich udostępnienia.
Przekształcenie prawa do lokalu
Wspieramy w ustanowieniu odrębnej własności lokalu spółdzielczego i w ustaleniu warunków tego przekształcenia.
Szkody w budynku
Zalania z części wspólnych, zaniedbania remontowe, odpowiedzialność za szkody wyrządzone przez wspólnotę lub spółdzielnię.
Zaległości i windykacja
Bronimy Cię przed nieuzasadnionymi roszczeniami o opłaty i pomagamy wynegocjować spłatę, gdy dług jest bezsporny.
*Sześć tygodni na zaskarżenie uchwały wspólnoty Pozew o uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej trzeba wnieść w terminie sześciu tygodni od dnia jej podjęcia na zebraniu albo od powiadomienia Cię o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów. Zaskarżenie co do zasady nie wstrzymuje wykonania uchwały — sąd może je jednak wstrzymać. W spółdzielniach terminy zaskarżania uchwał również są krótkie.
Zakres pomocy
*Jak wspieramy właścicieli i członków
- Analiza uchwały, protokołu i sposobu liczenia głosów
- Ocena rozliczeń kosztów i zasadności podwyżek
- Przygotowanie wniosków o udostępnienie dokumentów
- Pisma do zarządu i rady nadzorczej
- Przygotowanie projektów uchwał i wsparcie przed zebraniem
- Reprezentacja w sądzie w sprawach o uchylenie uchwał i o zapłatę
Zobacz także
Inne sprawy w kategorii: Nieruchomości prywatne.
Nabycie własności przez długotrwałe posiadanie.
Ustanowienie drogi koniecznej lub służebności dla mediów.
Podział wspólnej rzeczy, np.
Najem, zaległy czynsz, opróżnienie lokalu i ochrona praw lokatora — w tym usunięcie lokatora zajmującego lokal bez tytułu prawnego.
Dlaczego warto skorzystać z platformy?
Nie musisz znać nazwy postępowania ani dziedziny prawa.
Wystarczy, że opiszesz swoją sytuację. Lexlegion.pl pomoże ustalić, jakiego rodzaju wsparcia potrzebujesz, i ułatwi kontakt z niezależnym Partnerem posiadającym kompetencje odpowiednie do danej sprawy — adwokatem, radcą prawnym albo innym uprawnionym specjalistą.
Wygoda
Nie musisz samodzielnie ustalać dziedziny prawa ani szukać kilku specjalistów. Jedno zgłoszenie może rozpocząć analizę problemu obejmującego różne obszary.
Dobór specjalisty do sprawy
Partner jest wybierany z uwzględnieniem potrzebnych kompetencji i zakresu pomocy, a nie tylko ogólnej dostępności.
Współpraca zdalna i lokalna
Wiele konsultacji i analiz można przeprowadzić zdalnie. Jeżeli sprawa wymaga osobistego udziału, poszukiwany jest Partner mogący działać przed właściwym sądem lub organem.
Jasne warunki
Przed zleceniem usługi wiesz, kto ją wykona, za co odpowiada, jaki jest przewidywany termin i ile będzie kosztować.
Jak wygląda współpraca?
Pięć kroków — decyzja zawsze należy do Ciebie.
- 1
Opisujesz sprawę
W formularzu przedstawiasz najważniejsze fakty.
- 2
Doprecyzowujemy potrzeby
Jeżeli to konieczne, prosimy o podstawowe informacje lub dokumenty potrzebne do wstępnego rozpoznania sprawy.
- 3
Dobieramy Partnera
Zgłoszenie kierowane jest do specjalisty odpowiedniego ze względu na dziedzinę, zakres i miejsce prowadzenia sprawy.
- 4
Otrzymujesz propozycję
Przed rozpoczęciem pomocy poznajesz wykonawcę, proponowany zakres czynności, termin i koszt.
- 5
Decydujesz
Umowa dotycząca właściwej usługi jest zawierana dopiero po zaakceptowaniu przez Ciebie warunków.
Nie zwlekaj, gdy termin już biegnie. W wielu sprawach obowiązują krótkie terminy na odwołanie, sprzeciw, reklamację lub wniesienie pozwu. Jeśli otrzymałeś pismo z sądu, urzędu, prokuratury, ZUS albo od komornika, wskaż w opisie sprawy datę jego odbioru. Szybka analiza może zdecydować o możliwości skutecznego działania.
LexLegion.pl jest platformą dostępu do usług świadczonych przez niezależnych Partnerów. Pomoc prawną, reprezentację i inne czynności zastrzeżone wykonuje wskazany Partner zgodnie ze swoimi uprawnieniami i zasadami zawodowymi.
FAQ
*Pytania o wspólnoty i spółdzielnie
P1Nie byłem na zebraniu. Czy uchwała mnie wiąże?
Tak, prawidłowo podjęta uchwała wiąże wszystkich właścicieli. Możesz ją jednak zaskarżyć w ustawowym terminie, jeśli jest niezgodna z prawem lub narusza Twoje interesy.
P2Czy wspólnota może podnieść zaliczki bez zgody właścicieli?
Wysokość zaliczek wynika z uchwał właścicieli, zwykle przy zatwierdzaniu planu gospodarczego. Sprawdzimy, czy podwyżka ma właściwą podstawę i czy została prawidłowo przyjęta.
P3Spółdzielnia nie chce pokazać faktur. Co mogę zrobić?
Członkom spółdzielni przysługuje ustawowe prawo do informacji i otrzymywania odpisów niektórych dokumentów. Pomożemy przygotować wniosek, a przy odmowie — wybrać dalsze kroki.
P4Czy mogę przestać płacić, jeśli nie zgadzam się z opłatami?
Nie zalecamy tego. Wstrzymanie opłat naraża Cię na pozew o zapłatę i odsetki. Lepiej płacić i równolegle kwestionować rozliczenie właściwą drogą.
P5Kto odpowiada za zalanie z pionu w budynku?
Zależy to od tego, gdzie powstała awaria i kto zarządza instalacją. Często odpowiedzialność ponosi wspólnota lub spółdzielnia, a szkodę likwiduje ich ubezpieczyciel.
Formularz zgłoszeniowy
Opisz swoją sprawę.
Poświęć 4–5 minut i wypełnij formularz. Na tej podstawie przeanalizujemy Twój problem, sprawdzimy, czy i jak możemy pomóc Tobie lub firmie, oraz zaproponujemy najodpowiedniejszego specjalistę i sposób współpracy.
W ciągu 24 (max. 48) godzin, nie ponosząc żadnych kosztów, otrzymasz wstępną informację:
- czy sprawa jest zasadna,
- jaki może być dalszy tok działania,
- ile może potrwać jej prowadzenie,
- z jakimi kosztami należy się liczyć.
Dziękujemy za przesłanie formularza.
Numer zgłoszenia:
W ciągu 24 (max. 48) godzin otrzymasz wstępną informację o swojej sprawie.
Zespół Lex Legion